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全国房地产经纪人协理职业资格考试用书 房地产经纪综合能力(第五版)
随着我国住房从供给总量短缺矛盾转为供给结构性不平衡矛盾,需求从有没有住房转化为住房品质好不好,从需要好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,同时,房地产交易当事人对加强交易安全、降低交易成本、规避交易风险、保护个人信息的需求也不断增强。为顺应需求变化,助力房地产经纪人协理提高服务的规范性、科学性和系统性,根据全国房地产经纪专业人员职业资格考试工作的总体安排,从2023年5月开始,中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织专家着手对《房地产经纪综合能力(第四版)》进行修编,经多轮修改完善,于2024年1月出版了本书即房地产经纪人协理职业资格考试用书《房地产经纪综合能力(第五版)》。
本次修编在补充、更新相关国家法规政策的基础上,主要作了三个方面的修编:
第一,优化整体布局,完善知识体系。优化后,本书框架体系可划分为行业认知、客体认知、法律认知、服务认知四大板块。第一板块行业认知,即第一章房地产经纪概述的内容。形成从土地、房地产、房地产业,到房地产经纪服务业、房地产经纪机构、房地产经纪人员,由行业到机构、人员,从宏观到微观的完整认知。第二板块客体认知,即第二章房屋建筑的内容。介绍房地产经纪服务的客体―房屋建筑的构成、分类、维护和识图、面积计算等内容。第三板块法律认知,即第三章房地产交易法律基础的内容。介绍从事房地产经纪服务活动所需要掌握《民法典》《个人信息保护法》等法律内容。第四板块服务认知,即第四章至第七章的内容,分别介绍房屋租赁、房屋买卖、个人住房贷款、土地和房屋登记等房地产经纪服务主要活动的内容。
第二,优化逻辑结构,提高业务指导性。将房屋买卖、房屋租赁等章节从以不同知识模块分别表述,调整为以不同标的交易业务流程为线索集中表述。如将原独立成节的房屋买卖、房屋租赁环节税收内容,分别融入对应的房屋买卖、房屋租赁的具体交易活动中进行介绍,形成各项具体交易完整的服务流程,构建了兼顾考试需要和工作指南的工作手册式教材模式。
第三,优化知识内容,体现新发展理念。在第二章增加了居住区与生活圈、房屋建筑维修养护等房屋建筑宜居环境、可持续利用的要求和权利义务等知识;在第三章增加了建筑物区分所有权、完善了个人信息保护等权益保护知识。
此外,还对《房地产经纪综合能力(第四版)》个别文字、语句等进行了修订。
本书可供房地产经纪人协理复习应考以及日常工作指导之用。
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