深圳市建设工程施工（总价）合同示范文本使用指南

 为更好地指导深圳市建设工程项目管理实践，发展多元的施工承包方式，助力实现不同合同管理目标，切实帮助需要使用总价包干的施工合同当事人、政府主管部门及有关社会业界专业技术人员等正确理解2018版总价合同范本，合理使用范本工具模型，促进施工总价合同的畅顺履行，深圳市建设工程造价管理站组织起草了《深圳市建设工程施工（总价）合同示范文本使用指南》（以下简称“指南”）。
本指南依据现行法律、法规、规章和规范性文件、司法解释、政府有关纲领性文件、行政解释、技术标准、规程规范，并参考相关国际通则、工程领域与合同管理的通行做法等，对2018版总价合同范本相关疑难点条文、合同管理长期运行过程中普遍争议点、易产生冲突的约定项目等进行了解释、说明和技术性指引，并列举了若干填写示例，以便准确把握和理解范本制度设计的初衷，充分运用和发挥范本的技术工具功能，指导合同当事人合理使用、正确执行2018版总价合同范本。
本指南共分五个部分，第一部分协议书，第二部分通用条款，第三部分专用条款（填写范例），第四部分补充条款，第五部分相关法律法规。第一部分～第四部分为2018版总价合同范本相关条文说明，主要包括条文释义、注意事项、条文参考、法条索引。其中，“条文释义”主要是基于2018版总价合同范本的编制目的，指明了条文所聚焦的建筑理论与工程实践关键性突出问题所作出的理性思考，揭示了条文约定设计的理论意义与应用价值，其内容涵盖专业术语辨析、履约规程、当事人重要责权利等。“注意事项”是对条文约定运用的具体方法进行提示，指导当事人在订立合同时特别需要强调和突出的操作和执行要点。“条文参考”主要是援引FIDIC合同条件等相关内容，旨在通过比较研究国际通行做法、工程惯例等，进一步加深对有关条款约定的认识。“法条索引”援引了条文约定所涉及的现行法律法规、标准规范以及同类通行建设工程施工合同范本，旨在为使用者全面掌握条文约定背后的政策性支撑及其实践应用提供导向。
此外，针对2018版总价合同范本部分条款涉及数据模型工具计算的相关内容，本指南结合应用需要，补充设置了部分示例说明，从中演列了对应方法原理及详尽的运算过程。同时，本指南还对协议书、专用条款等部分重要选填内容编写了填写范例，通过抽取现实典型工程案例中可借鉴的做法，为使用者提供直观的、有经验传承性的实证对照参考蓝本。
建设工程施工合同当事人在使用2018版总价合同范本时，应依据现行法律法规、标准规范，结合建设项目实际情况，充分认识和准确把握本指南所阐释的合同管理运行原理，恰如其分地理解和领会其制度安排与规则设置的根本含义，协商议定、审慎填选合同中的协议书、专用条款、通用条款等对应内容。特别需要加以强调指出的是，本指南属非强制性辅导材料，可作为建设工程固定总价施工合同订立、履行、管理的参考性技术指引。